부동산 양도세 계산기 사용방법

부동산 양도세 계산기 사용방법에 대해서 설명드리도록 하겠습니다.

최근에 정부에서 부동산 정책을 강화하면서 기존 다주택자들에게 집을 팔도록 유도하면서 집을 내놓는분들이 계시는데 이분들의 가장 큰 걱정거리가 바로 세금, 즉 부동산을 매매할때 발생하는 양도세가 걱정인분들이 많습니다.

부동산 양도세 계산기 사용을 미리해보면 부동산 매매시 발생하는 양도세가 어느정도일지 미리 짐작할 수 있기때문에 투자수익률에 따라서 거래금액을 조정할 수 있으니 토지나 건물을 거래하기전에 미리 부동산 양도세 계산기를 사용해보는것도 좋습니다.

부동산 양도세 계산기란?

부동산 양도세 계산기라는것은 토지 또는 건물등과 같이 자산의 영업권을 타인에게 양도하면서 발생하게된 이득에 대해서 일정 세금을 납부하는데 미리 세금의 규모를 알아볼 수 있게 도와주는 프로그램이라고 생각하시면 되겠습니다.

부동산 양도세 계산기 서비스를 제공해주는곳은 여러곳이 있지만 오늘은 공신력을 갖췄다고 할 수 있는 세금에 대해서 주관하고 있는 홈택스에서 부동산 양도세를 계산하는 방법에 대해서 소개하도록 하겠습니다.

부동산 양도세 계산방법

부동산 양도세를 계산하는 방법은 몇가지의 정보를 가지고 있다면 계산기와 같은 서비스를 거치지 않아도 할 수 있습니다.

양도소득세를 산출하기 위해서는 우선 양도차익을 알아야 합니다. 또한 양도차액을 알기위해서는 양도가액과 취득가액, 부가적인 필요경비를 알아야하고 양도소득세를 계산할때 필요한 필요경비는 아래와 같습니다.

필요경비 3가지

취득시 부대비용으로 취등록세로 농어촌특별세와 지방교육세
부동산 취득 후 용도변경비용, 개량비용, 새시 및 발코니 개조비용, 난방시설 교체비용 등
장기보유특별공제 ( 2021년 개정으로 3년 6%에서 15년 30%로 적용)

필요경비 3가지등에 대한 자세한 사항은 양도소득세 종합안내 포털의 세액계산요령 페이지를 참고하시면 좀 더 이해하기 쉽게 설명이 되어 있습니다.

필요경비가 산출되었다면

양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익 과 같은 계산으로 양도차익을 계산해낼 수 있습니다.

양도차익을 가지고 양도소득세를 계산하는 계산식은 아래와 같습니다.

(양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제) X 세율 = A.산출세액
A.산출세액 - 감면세액 = 결정세액

양도소득세를 계산하는 방식은 위의 순서를 따라하시면 누구나 하기 쉽지만 이러한일을 대신해주는 세무사를 찾으면 좀 더 수월하고 간편하게 할 수 있습니다. 다만 세무사 상담시에는 비용이 발생하기때문에 계산식도 어렵고 세무사도 부담이 된다면 국세청에서 제공해주는 부동산 양도세 계산기를 사용해보는것이 가장 좋은 방법이 되겠습니다.

홈택스에서 부동산 양도세 계산하기

세금관련해서 업무를 직접해보신분들은 '홈택스(https://www.hometax.go.kr/)' 를 잘 알고 계실겁니다. 양도세도 세무사에게 맡기면 편하지만 위에서도 설명했듯이 직접 수익률을 따져보기 위해서 미리 셀프로 계산해보기 위해서 사용해보는것이고 또 사용하는데 비용이 발생하는것도 아니므로 홈택스에서 양도세를 미리 가늠해보는것이 가장 좋습니다.