3기 신도시 일반분양 소득기준 정리

3기 신도시 일반분양 소득기준에 대해서 정리해보려고 합니다.

3기 신도시 사전청약 1차 특별공급이 마무리되면서 8월 4일부터는 일반공급 사전청약이 시작이 됩니다. 일반공급 사전청약에 신청하려면 공통적으로 조건이 있지만 소득과 자산도 중요한 기준이 되기때문에 3기 신도시 일반분양 소득기준은 어떻게 정해졌는지 알아보려고 합니다.

3기 신도시 일반분양 소득기준

3기 신도시의 경우 공공분양과 신혼희망타운으로 유형을 구분해서 소득기준을 따져봐야 합니다. 또 공급구분별로도 소득기준이 다르게 적용되기때문에 자신이 청약을 희망하는 공급유형의 소득기준을 따져볼 필요가 있습니다.

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공급유형별 소득기준

주택 유형	공급구분			월평균소득 비율
공공분양	60제곱미터 이하 일반공급			100%
	다자녀가구			120%
	노부모부양			120%
	생애최초	우선공급		100%
		잔여공급		130%
	신혼부부	우선공급	배우자소득 無	100%
			배우자소득 有	120%
		잔여공급	배우자소득 無	130%
			배우자소득 有	140%
		가점기준		80%
신혼희망타운 (공공분양)	신혼희망타운	우선공급가점표	배우자소득 無	70%
			배우자소득 有	80%
			배우자소득 無	100%
			배우자소득 有	110%
		기본자격	배우자소득 無	130%
			배우자소득 有	140%

3기 신도시 공급유형별 소득기준은 위와 같습니다.

위 표를 간단하게 이해하자면 자신이 청약을 희망하는 주택유형을 선택( 공공분양 or 신혼희망타운 )을 하고 해당 주택유형내에서 공급유형을 선택한 후 배우자의 소득여부를 따져서 적용되는 월평균소득 비율을 찾는것입니다.

 

월평균소득비율을 정확히 알아냐 사전청약시 기본자격이 되는 소득기준에 부합되는지 여부를 확인할 수 있습니다.

예를들어 공공분양에 신혼부부 특별공급으로 맞벌이부부일경우에는 가구의 소득이 120%까지 인정되는것입니다.

3기 신도시 일반분양 소득기준

3기 신도시 유형별 소득기준

소득비율	3인이하	4인	5인	6인	7인	8인
70%	4,221,112	4,965,944	4,965,944	5,175,553	5,444,616	5,713,679
80%	4,824,128	5,675,364	5,675,364	5,914,918	6,222,418	6,529,919
100%	6,030,160	7,094,205	7,094,205	7,393,647	7,778,023	8,162,399
110%	6,633,176	7,803,626	7,803,626	8,133,012	8,555,825	8,978,639
120%	7,236,192	8,513,046	8,513,046	8,872,376	9,333,628	9,794,879
130%	7,839,208	9,222,467	9,222,467	9,611,741	10,111,430	10,611,119
140%	8,442,224	9,931,887	9,931,887	10,351,106	10,889,232	11,427,359

유형별로 적용되는 소득기준의 표는 위와 같습니다.

 

위에서 예를 들었던 공공분양에 신혼부부 특별공급으로 맞벌이부부가 청약을 신청하게되면 소득기준비율은 120%로 정해지며 이 기준을 보았을때 3인이하의 가구라면 월평균소득이 7,236,192원 이하에 해당해야 합니다.

3기 신도시 일반분양 소득기준

월평균 소득 확인해보는 방법

자신의 월평균소득을 확인해보는방법은 건강보험공단 홈페이지에 로그인을 한 후 쉽게 확인해볼 수 있습니다.

건강보험공단 홈페이지에 접속해서 로그인을 한 후 상단메뉴에서 민원여기요 > 개인민원을 선택해줍니다.

건강보험공단 월평균 소득기준 조회하기

개인민원을 선택하면 화면이 전환되면서 위 그림과 같이 좌측에서 보험료조회 > 직장보험료 조회 순서대로 메뉴를 선택해주시면 내가 현재 납부하고 있는 건강보험료 ( 건강보험료 + 장기요양보험료 )를 조회할 수 있으며 해당 화면에서 3기 신도시 소득기준에 부합되는지 확인가능한 평균보수월액도 같이 확인가능합니다.

3기 신도시 소득기준 확인위한 평균보수월액

직장보험료조회 메뉴를 선택하면 조회를 위한 해당년도를 선택할 수 있으며 년도까지 선택하게되면 위 그림과 같이 개인별 보험료 상세조회가 이뤄집니다.

이 화면에서 평균보수월액을 확인하게되면 내가 3기 신도시 분양 소득기준에 부합되는지를 확인할 수 있습니다.

3기 신도시 소득기준 외 다른조건은?

3기 신도시 청약을 신청하는분들은 부동산과 자동차의 자산기준도 청약자격에 포함된다는것을 기억하셔야 합니다.

공공분양의 경우에는 부동산 자산이 215,500,000원이하, 자동차는 349,600,000원이하여야 합니다.

 

신혼희망타운의 경우에는 부동산과 자동차 자산을 합친 후 부채를 뺀 나머지가 307,000,000원 이하까지를 자산으로 인정하고 청약자격 조건으로 두고 있습니다.

 

신혼희망타운의 부채기준은 마이너스통장, 카드론등은 제외되며 공공기관 대출금, 공제회대출금 임대보증금등이 포함되는것입니다.

 

지금까지 3기 신도시 일반분양 소득기준에 대해서 알아보았습니다. 다양한 소득기준이나 청약자격조건등이 궁금하신분들은 지난 포스팅을 참고해주시면 되겠습니다. 

3기 신도시 사전청약 자격 일정 총정리

부디 3기 신도시 청약에는 원하는분들이 투기꾼들말고 진정으로 거주하고 내집마련을 꿈꾸는분들이 당첨이 되어서 집마련걱정없는 세상에 한발 더 다가가는 3기 신도시계획이 되었으면 좋겠습니다.